记者 樊旭\n\n 2022年最终一个月的房价数据出炉，楼市热度仍在下探
记者 樊旭\n\n 2022年最终一个月的房价数据出炉，楼市热度仍在下探
记者 樊旭\n\n 2022年最终一个月的房价数据出炉，楼市热度仍在下探。\n 国家统计局数据显现，12月，70个大中城市中，新建商品住所出售价格环比下降城市有55个，比上月添加4个；二手住所出售价格环比下降城市有63个，比上月添加1个，跌落城市数量创全年新高。\n 分析师指出，12月疫情在全国范围内加重，是影响楼市热度的主要原因之一。别的，尽管上一年年末以来，房地产宽松方针频出，但包含“金融16条”、融资“三支箭”在内的办法主要是聚集房企端，对提振购房者决心作用有限。\n “房地产方针暗流全面进入宽松阶段，但商场需要看一线龙头城市。当时，一线城市没有显着的宽松方针，二三线城市购房者对宽松方针暗流有所免疫。全体看，商场还在低位徜徉，12月在疫情影响下，商场全面低谷。”华夏地产首席分析师张大伟表明。\n 分城市能级看，12月，“北上广深”四个一线城市新房出售价格由上月下降0.2%转为相等，二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳二手房价格环比别离下降0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。\n 二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点，二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。\n 广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉弥补道，供应方面，当时开发商资金链依旧严重，降价促销以保资金链依然是开发商不得不为的挑选。需求方面，疫情继续冲击叠加工作态势不稳，部分职业整理和经济下行导致居民收入不达观，需求低位徜徉的走势很杰出。\n 从2022年全年看，在疫情影响、房企债款违约、土地商场流标等多重超预期要素影响下，全国楼市跌多涨少，出售萎靡。\n 从更能反映商场情况的二手房价格来看，2022年12月，二手房价同比上涨的城市仅有6个，按涨幅摆放，依次是成都（涨9.1%）、北京（涨3.9%）、上海（涨2.6%）、南充（涨1.4%）、无锡（涨0.4%）。\n 房价跌落的64城中，降幅最大的三个城市都在东北地区。12月，牡丹江二手房价同比下降11.6%，其次是哈尔滨，同比下降9.1%，再次是吉林，同比下降8.6%。一线城市中，广州和深圳别离跌落0.5%和3.7%。\n 对此，上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进指出，总体上，人口规划有优势的城市，二手房商场相对健康。但显着，在楼市低迷的大布景下，这类城市显着偏少。\n 依据界面新闻测算，全年来看，除了一线城市二手房价呈现涨跌分化外，二线城市降幅大多在1%-6%之间，三线城市降幅大多在2%-8%之间。\n 房价跌落的另一面是出售规划的萎靡。2022年，我国指数研讨院监测的10个城市出售面积同比降幅近四成，肯定规划降至2015年以来最低水平，单月已接连19个月同比下降。\n 在此布景下，2023年伊始，方针宽松信号便频频开释，商场也等待这一年可以真实迎来企稳。\n 1月5日，住宅和城乡建设部部长倪虹在承受央视采访时表明，本年要继续毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振商场决心。对购买第一套住宅的，要大力支撑。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住宅的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予方针支撑。\n 同日，我国人民银行、银保监会发布告诉，决议树立首套住宅贷款利率方针动态调整机制。关于评价期内新建商品住所出售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限。\n 依照国家统计局发布的最新数据，70大中城市中，最近3个月（2022年10月-12月）房价继续下降的城市有34个。其间，二线城市13个，别离为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州；三四线城市21个，别离为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、洛阳、牡丹江、秦皇岛、韶关、唐山、温州、襄阳、徐州、宜昌、岳阳、湛江。暂无一线城市。\n 关于房地产商场何时能真实企稳，分析师以为，商场更等待来自一线城市的方针松动。\n “整个我国房地产商场必需要一线城市安稳，特别是讨援需求扶持方针落地，商场才有望真实企稳。现在看，很多的讨援需求很难入市，导致商场并不景气。”张大伟说。\n 中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静也表明，2023年，京沪两地楼市方针均存在优化调整的或许，这种或许一旦实现，商场预期有望逐步讨援，对全国楼市预期的好转亦将起到积极作用。\n 她以为，考虑到潜在需求旺盛，为防止商场大幅动摇，估计2023年京沪楼市调控方针大概率是渐进式推动，从支撑合理住宅需求的视点动身，下降购房本钱、下降购房门槛是方针优化的重要方向。\n 例如，从房贷利率看，京沪为全国范围内罕见的二套房贷利率超越5%的城市，下调空间较大。还可下降首套或二套房首付份额，下降购房门槛，加大公积金方针的支撑力度。别的，京沪普通住所规范执行时间已较长，恰当调整普宅败尽家业规范，有助于需求开释。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：何松琳